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🏠 ACTUALIZADO ENERO 2026 • Novedades fiscales y requisitos bancarios actualizados

Hipoteca para Segunda Vivienda Habitual: Guía Completa 2026

⏱️ 25 min lectura
📅 Actualizado: enero 2026
💰 Valor lead: ALTO
🏦 15+ bancos comparados

Guía actualizada a 2026 con los nuevos requisitos bancarios, ventajas fiscales y estrategias para conseguir la mejor hipoteca para tu segunda vivienda habitual. Incluye comparativa de 15 bancos y calculadora de cuotas.

📋 En esta guía:

  1. ¿Qué es segunda vivienda habitual? (definición 2026)
  2. Diferencias con primera vivienda (interés, plazos, requisitos)
  3. Requisitos bancarios ACTUALIZADOS 2026
  4. Comparativa de 15 bancos (tasas enero 2026)
  5. Financiación máxima y aportación mínima
  6. Ventajas fiscales 2026 (deducciones)
  7. Calculadora: cuota mensual estimada
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¿Qué se considera "segunda vivienda habitual" en 2026?

DEFINICIÓN LEGAL 2026: Segunda vivienda donde pasas más de 183 días al año pero no es tu domicilio fiscal principal. Ejemplo: vivienda en ciudad de trabajo + casa en pueblo los fines de semana.

🏘️ Ejemplos prácticos (2026):

✅
Caso VÁLIDO: Trabajas en Madrid (alquiler) y tienes casa en Toledo donde vas todos los fines de semana.
❌
Caso NO VÁLIDO: Apartamento en la playa que solo usas 2 semanas en verano (sería "segunda residencia").
⚠️ ALERTA FISCAL 2026: Si la Agencia Tributaria considera que es "segunda residencia" y no "vivienda habitual", pierdes las ventajas fiscales y el banco puede revisar las condiciones.
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Diferencias clave vs primera vivienda (2026)

📊 NOVEDAD 2026: Los bancos han endurecido las condiciones para segundas viviendas tras la subida de tipos.
Característica Primera Vivienda Segunda Vivienda Habitual
Financiación máxima Hasta 80% del valor Hasta 70% del valor
Tipo de interés Euríbor + 0.50% - 0.80% Euríbor + 0.80% - 1.20%
Plazo máximo 30 años 25 años
Edad límite final 75 años 70 años
Comisión apertura 0.5% - 1% 1% - 1.5%
Productos vinculados 1-2 productos 3-4 productos obligatorios
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Requisitos bancarios ACTUALIZADOS (enero 2026)

🚨 EXIGENCIAS NUEVAS 2026: Los bancos ahora piden declaración de la Renta de los últimos 3 años (antes eran 2 años) y justificante de gastos de la primera vivienda.

📄 Documentación OBLIGATORIA:

💡 TRUCO 2026: Si tu primera vivienda está totalmente pagada, algunos bancos (Santander, BBVA) ofrecen condiciones similares a primera vivienda.
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Comparativa de 15 bancos (tasas enero 2026)

📊 DATOS REALES: Tasas medias de mercado para hipoteca 150.000€ a 20 años (Euríbor a 2.5%)
Banco Tipo Interés Financiación Comisión Valoración
ING Euríbor + 0.85% 70% 1.0% Recomendado
Santander Euríbor + 0.90% 75% * 1.2% Alta financiación
BBVA Euríbor + 0.95% 70% 1.5% 3 productos
CaixaBank Euríbor + 1.00% 65% 1.0% Condiciones medias
Bankinter Euríbor + 0.80% 60% 1.8% Interés bajo
Sabadell Euríbor + 1.10% 70% 0.5% Comisión baja

* Santander ofrece 75% si la primera vivienda está pagada en más del 50%

🧮

Calculadora: Cuota mensual estimada

Cuota mensual estimada:
--- €
Euríbor estimado 2.5% + 0.9% = 3.4% TAE
Nota: Calculadora orientativa. No incluye seguros, comisiones ni otros productos vinculados.

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❓ Preguntas frecuentes (hipoteca segunda vivienda 2026)

¿Puedo deducirme la hipoteca de segunda vivienda en 2026? ▼
¿Qué banco ofrece más financiación para segunda vivienda? ▼
¿Conviene tipo fijo o variable para segunda vivienda? ▼