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📜 NOVEDAD 2026: Aplicación completa Ley de Vivienda 2025 • Límite subida alquiler 2%

Cómo alquilar un piso entre particulares paso a paso (2026)

⏱️ 20 min lectura
📅 Actualizado: enero 2026
💰 Ahorro: 500-1.500€
📄 Contrato incluido

Guía actualizada con la nueva legislación 2025-2026 para alquilar tu piso sin agencia inmobiliaria. Aprende a hacerlo legalmente, evitar estafas y ahorrar hasta 1.500€ en comisiones.

📋 En esta guía:

  1. Ventajas vs Agencia (ahorro real 2026)
  2. Documentación OBLIGATORIA propietario
  3. Contrato alquiler modelo 2026 GRATIS
  4. Cómo fijar el precio (ley 2025 aplicada)
  5. Dónde publicar gratis (plataformas 2026)
  6. Seleccionar inquilino seguro
  7. Fianza y depósito: novedades 2026
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Ventajas vs Agencia Inmobiliaria (ahorro real 2026)

💰 AHORRO CONFIRMADO 2026: Alquilar entre particulares te ahorra 1 mes de renta + IVA (comisión agencia). En Madrid/Barcelona: 800-1.500€.
Aspecto Entre Particulares Agencia Inmobiliaria
Comisión 0€ 1 mes + 21% IVA
Control selección Tú decides inquilino Ellos filtran (criterios comerciales)
Tiempo respuesta Inmediato (WhatsApp) Horas/días laborables
Contrato personalizado 100% a tu medida Plantilla estándar
Gestión incidencias Tú gestionas Ellos gestionan
Conocimiento inquilino Contacto directo Intermediario
📊 ESTADÍSTICA 2025: El 68% de alquileres en España se hacen entre particulares. Solo el 32% usa agencia (principalmente propiedades >2.000€/mes).
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Documentación OBLIGATORIA para el propietario (2026)

⚖️ NOVEDAD LEGAL 2026: Desde enero 2026 es obligatorio entregar Certificado de Eficiencia Energía actualizado (menos de 10 años).

✅ Checklist documentación:

1
DNI/NIE del propietario (copia compulsada si alquilas a extranjero)
2
Escrituras de propiedad o nota simple registral (menos de 3 meses)
3
Certificado eficiencia energética (válido máximo 10 años) - OBLIGATORIO 2026
4
Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
5
IBI y recibos comunidad al día (sin deudas)
6
Fotos del piso actuales (recomendado video tour 360º)
💡 TRUCO 2026: Si alquilas por primera vez, solicita la "bonificación IBI primer alquiler" en tu ayuntamiento. Ahorro: 50% IBI 2 años.

📝 Contrato de Alquiler Modelo 2026

Actualizado con Ley de Vivienda 2025 incluyendo:


⬇️ Descargar Contrato 2026 (PDF + Word)

Incluye guía de llenado paso a paso y ejemplos reales

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Cómo fijar el precio (Ley de Vivienda 2025 aplicada)

📉 LÍMITE LEGAL 2026: Subida máxima anual 2% (IPC desacoplado). En zonas tensionadas: precio índice referencia obligatorio.

🧮 Calculadora: Precio de alquiler recomendado

Precio mensual recomendado:
--- €
Basado en precios índice 2025 • Rango normal
📊 FUENTES PRECIO 2026:
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Dónde publicar GRATIS (plataformas 2026)

🏆

Idealista

60% tráfico alquiler España
Anuncio básico: 0€
Destacado: 39€/mes

📱

Fotocasa

Especialista vivienda
Anuncio básico: 0€
Pack visibilidad: 49€

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MilAnuncios

Clasificados gratis
Totalmente gratis
+ contacto directo

⚠️ ESTAFAS PLATAFORMAS 2026: Ojo con "inquilinos" que:
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Cómo seleccionar inquilino seguro (checklist 2026)

🔍 VERIFICACIONES RECOMENDADAS: No son obligatorias pero SÍ necesarias para seguridad.

📋 Checklist selección inquilino:

1. Verificar empleo
Últimas 2 nóminas o contrato
2. Informe solvencia*
Equifax/ Experian (con autorización)
3. Referencias anteriores
Contactar arrendador anterior
4. Entrevista personal
Videollamada o en persona
⚖️ LÍMITES LEGALES 2026: No puedes discriminar por:

📦 Kit completo para alquilar entre particulares

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Todo en un solo ZIP • Actualizado mensualmente

❓ Preguntas frecuentes (alquiler entre particulares 2026)

¿Es obligatorio registrar el contrato en 2026? ▼
¿Cuánto puedo pedir de fianza con la nueva ley? ▼
¿Puedo subir el alquiler en 2026? ¿Cuánto? ▼